Az Európai Parlament a jövőben korlátozza a jelzáloghitelesek kockázatát a kedden megszületett döntés értelmében, amelynek véglegesítése előtt a képviselők biztosítani akarják, hogy a tagállamok a szabályokat az unió egész területén megfelelőképpen betartatják.

A lakást vásárlók, az elfogadott jogszabály értelmében  az unió egész területén a jövőben alaposabb tájékoztatást kapnak a jelzáloghitelek kockázatairól és az azok jelentette kiadásról, védettebbé válnak az árfolyam-ingadozásból fakadó törlesztőrészlet-emelkedéssel szemben, és a hitel bedőlése esetén nagyobb védelemben részesülnek. Lakóingatlanra, irodát tartalmazó lakóingatlanra és építési telekre felvett jelzáloghitelekre egyaránt érvényes, ugyan az irányelv követelményeit hozzáigazítják az egyes országok jelzálog- és ingatlanpiaci sajátosságaihoz, azonban a vásárlóknak szóló tájékoztatást minden tagállamban egységesen meg kell kapniuk.

Az unióban a jövőben a jelzáloghitelt felvevőknek a különböző ajánlatokról egymással összevethető információt kell kapniuk, tisztában kell lenniük a hitel összes költségével és hosszú távú pénzügyi következményeivel. A hitelkonstrukciók feltételeinek tükröznie kell a kölcsönt felvevő adott pénzügyi helyzetét, és számításba kell vennie a jövőbeli kedvező, vagy kedvezőtlen kilátásokat. Az ügyfélnek ezen kívül hét napos gondolkodási időt kell adni a szerződés aláírása előtt, vagy azt követően hét napig biztosítani kell a visszalépés lehetőségét.

A képviselők belefoglalták a szabályokba a korai hitel-visszafizetés lehetőségét - amelynek feltételeit az egyes tagállamok maguk határozzák meg - , valamint a hitelező intézmény jogát a kártalanításra, ha az ügyfél a kölcsönl lejárta előtt visszafizeti tartozását. Azonban a jogszabály megtiltja, hogy a korai hitel-visszafizetés miatt a hitelfelvevőnek büntetést kelljen fizetnie.

Az új szabályok értelmében a devizahitelt felvevőket a szerződés aláírása előtt figyelmeztetni kell arra, hogy havi törlesztőrészleteik emelkedhetnek. A tagállamok megengedhetik, hogy a jelzáloghiteles bizonyos feltételekkel és a hitelszerződésben lefektetett árfolyamon más pénznemre váltsa tartozását.

A képviselők új szabályként lefektették, hogy a fedezetként beszámított ingatlannak elegendőnek kell lennie a hitel visszafizetésére, feltéve, hogy a hitelező és a hitelt felvevő ezt kifejezetten leszögezi a szerződésben. Ha bedől a hitel, jogszabályban kellene biztosítani, hogy az ingatlant a lehető legjobb áron értékesítik, a hitelt felvevő pedig segítséget kap a fennmaradó tartozása visszafizetéséhez, annak érdekében, hogy hosszú távon ne adósodjon e.

A képviselők ugyan elfogadták a jogszabályszöveget, de mielőtt rábólintanak a végleges szabályokra, a tagállamoknak biztosítaniuk kell azok betartatását saját területükön